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八十年代初，北京，幸福里九号。杨家母子间骤起争端。母亲闵淑娴为了把仍在东北插队的小儿子杨卫民的户口给办回来，不慎被骗积蓄；为此遭到面临大学毕业分配的长子杨卫国的责备。 而此时，卫民则在东北山林中遇险，幸得房东喜凤相救，转危为安。 卫民因伤残而终于获得返城的指标。喜凤追到北京，要嫁给心上人卫民。然而，卫民却深爱着初恋的邻居于芳芳；为此引起复杂的情感纠葛。 喜凤伤心地离开卫民，但发誓要在北京扎下去，她顽强生存，历经艰辛。 卫民执意为曾经是战争英雄，后因贰佰斤粮票入狱的父亲杨铁落实政策，卫国却抵制身为劳改释放犯的父亲重新归家。兄弟间冲突不断。 杨铁终于回来，却因得知自己当年蒙冤与邻居于家夫妇于得水和姚桂英有关，他耿耿于怀，粗暴阻止卫国和于家二女儿于媛媛相爱。在卫民的劝导下，杨铁谅解了于得水夫妇当年无意的失误，两家和好如初。 卫民返城后政府部门给予安排了工作...。台湾女作家许若卿为了与情人赵亦堂生活在一起而迁居内地，临走前母亲给了她祖上留下来的老宅钥匙，于是若卿带着女儿小梦住进了传说中的凶宅——朝内81号。亦堂的妻子不肯离婚，加上他常因工作与秘书琉璃在一起，这让若卿心神不宁。偌大的宅子除了一名老佣人便无他人，可是小梦却说自己常与一个红衣小姐姐玩耍，大胆的若卿想要一探究竟，却意外发现了宅子的尘封往事。原来这一切与老宅原来的主人霍家三兄弟息息相关，霍家三少爷霍连奇一心想娶青楼头牌陆蝶玉为妻，陆蝶玉却阴差阳错与二少爷进行了冥婚，这一场闹剧直接导致了日后霍家的全面衰败……而现实中若卿愈发地感觉到了宅子的超自然力量。 本片改编自民间传说的四大凶宅之首“朝内81号”的诡异故事。。